Предлагаем к продаже уникальную виллу в с. Родниковское в Байдарской Долине. Объект может быть использован как пансионат, санаторий, база отдыха или бизнеса - "Зеленый туризм". 1. Основной корпус: 4-х этажный, (цокольный технический и 3 жилых этажа), площадью 1200 м2, шесть каминов, семь санузлов, пять плазменных ТВ+DVD, спутниковое TV 5 тарелок, эксклюзивная внутренняя отделка и установленная мебель, дубовая 2-х маршевая лестница с регулируемой подсветкой по подвесному потолку. 1-й этаж: гостиная - паркет художественный наборной, камин, чешская люстра, меблированная кухня-столовая c натяжными французскими потолками, два санузла, потолки подвесные с подсветкой и лепниной, камин, бассейн 7 м х 4 м (38 м3) с водопадом, теплые полы помещения бассейна, спортзала, сауны. 2-й этаж: две спальни, мебель из Испании (спецзаказ по каталогу), с чешскими люстрами, домашний кинотеатр с экраном 3,5м х 3,5м и мягкой мебелью, два камина, паркет художественный наборной, потолки подвесные с подсветкой и лепниной. 3-й этаж: детская комната с камином, подвесной потолок, чешская люстра, личный кабинет 45 м2 с многофункциональной мебельной стенкой из дуба (спецзаказ), мягкая мебель (натуральная кожа), потолки подвесные с лепниной и позолотой, чешская люстра, паркет художественный наборной, два санузла, личная художественная студия 70 м2 с камином, мягкая мебель и кухонный уголок. Цокольный (технический) этаж – котельная 2 котла итальянского производства на жидком топливе, 1 котел для твердого топлива, бойлер на 300 л, насосная группа, оборудование для бассейна, водяные насосы, санузел, подсобные помещения, покрытие полов помещений цоколя из плитки, стены также облицованные плиткой до потолка. 2. Гостевые (типовые коттеджи): №1, №2, №3, №4 – 2-х этажные, 150 м2 1-й этаж: камин, панорамная гостиная совмещенная с кухней, котел, бойлер, санузел, дубовая лестница. 2-й этаж: две спальные комнаты, санузел с душем. Все четыре коттеджа с разной внутренней отделкой (цветовой гаммой) стен и подвесных потолков, полы – дорогой ламинат. В гостевой зоне отдыха расположены каменная ротонда, незавершенные строительством открытый бассейн 200 м2, русская баня, сауна, солярий, бар. 3.Зимний сад: 2-х этажный, около 460 м2, с отделкой под старину, потолок с флуоресцентной подсветкой – полная иллюзия натурального неба с облаками, 2-х уровневый водопад со скалы, рыцарские доспехи, камин, санузел. Холл с длинным деревянным столом и лавками (под старину) для приема гостей. Полы 1-го этажа теплые. Металлическая эксклюзивная кованая лестница, ведущая на 2-й этаж. На 2-м этаже – помещения под определенные зоны отдыха - бильярдная, спортзал, камин, бар, видовые окна с видом на водохранилище . 4. Гараж 2-х этажный у главного корпуса (2-й этаж для охранника): 115 м2, спутниковое TV, камин, котел, санузел, бойлер. 5. Хоззона: - Гаражные боксы 2-х этажные 200 м2, на 4-е бокса для въезда микроавтобусов, на втором этаже с евроремонтом две 3-х комнатные квартиры по 100 м2, меблированные. - Магазин продтовары для отдыхающих комплекса и местных жителей. - ТП 1000кВт (в собственности), родниковые скважины, поливочная система с запасом воды на 15000 л, подсобные помещения (кладовые, склады, курятник, водокачка, склад ГСМ), фекальная выгребная яма. 6. Благоустройство. Входной портал с подсветкой, в центре с фонтаном из природного камня и каменными скульптурами черных пантер, открытая площадка барбекю с металлическим декоративным навесом с элементами художественной ковки, террасы розария, дорожки облицованы природным камнем гранитом, травяные газоны с клумбами и садом с плодоносящими плодовыми деревьями (груши, инжир, хурма, зизифус, сливы, яблоки). 7. Ограждение комплекса капитальное каменное высотой 4 м, толщиной 0,40 м, с отделкой стен по технологии «Церезит» и покрытое козырьком из металлочерепицы. Входные ворота - металлические с элементами художественной ковки. Заполнение ж/б каркаса наружных стен зданий выполнены из природного камня ракушечника, 500 мм. Наружная отделка стен выполнена по технологии «Церезит» с утеплением. Конструкции каркаса крыш из металлопроката, покрытие крыш из металлочерепицы («финская ранила»). Заполнение оконных проемов из металлопластика, оконные проемы обрамлены художественной ковкой. В главном корпусе, внутренняя отделка помещений эксклюзивная, установленная корпусная и мягкая мебель спален, кухни, туалетных комнат заказаны в Испании, Италии и предусмотрены для VIP - персон. Для размещения участников-спортсменов предусмотрены четыре 2-х этажных отдельно стоящих коттеджа с внутренней отделкой (мебель отсутствует). Для них же предусмотрена территория совместного отдыха с бассейном около 200 м2, русской баней с террасой и баром, летним солярием на втором этаже. К главному корпусу примыкает 2-х этажный зимний сад, в котором функционирует 2-х этажный водопад - полное соответствие натуральному. Потолок зимнего сада с искусственной подсветкой – иллюзия натурального неба. Внутренняя отделка под старинный рыцарский приют, с установленными рыцарскими доспехами. На первом этаже также холл с кухней и мебелью из массива под старину, большой стол для проведения праздников с большим количеством гостей, туалет, подсобные помещения. Металлическая лестница с художественной ковкой ведет на 2-й видовой этаж с видом на водохранилище. На втором этаже предусмотрены бар, камин, бильярдная, спортзал. У ворот входа предусмотрен для внутренней охраны 2-х этажный гараж, с жилым помещением на втором этаже. Поливочная система из скважины для полива сада и озеленения участка. Покрытие площадок входного портала, барбекю, у зимнего сада, террасы розария и сада выполнено из гранитных плит. Над площадкой у барбекю установлен кованный декоративный металлический навес, оплетенный виноградом разных сортов. Предусмотрена хозяйственная зона, куда входят четыре бокса для микроавтобусов, на втором этаже которых располагаются две гостевые меблированные трехкомнатные квартиры по 100 м2, также отдельно стоящие магазин, пекарня. Комплекс полностью автономный в обслуживании - свое ТП (подведено 10 кВ, понижающий трансформатор на 160 кВА), вода - родниковая из скважины через фильтры очистки, отопление площадей осуществляется итальянскими котлами на жидком и твердом топливе, каминами. Общая площадь всех строений составляет около 3000 м2. Территория комплекса ограждена каменным забором высотой 4 м. Госакты на землю общей площадью около 1. га и технические паспорта на строения имеются. Комплекс можно использовать и как минигостиницу. Возможно выполнение новых строительных работ по дополнительному договору, учитывая желания будущего владельца объекта. Выше участка комплекса примыкает лесная поляна площадью около 0.7 га, как часть лесного массива. Место расположения объекта входит в состав природного заказника «Байдарский». Границы территории объекта примыкают к реликтовой можжевеловой роще, с дубовыми, орешниковыми и кизиловыми посадками. Воздух настоян на антисептиках с фитонцидами лечебных трав нетронутой плугами Байдарской долины. Кристально чистый воздух с гор в сочетании с эфирными ароматами вековых можжевеловых рощ создает уникальный целебный коктейль. Тишина - необыкновенная! Разве что утром поют соловьи, днем цикады, а вечером кузнечики. Зимой выше участка можно иногда наблюдать поголовье гостивших диких кабанов, поедающих желуди. На поляны выходят пастись косули. Разрешена охота в установленные Законом сроки. Есть возможность питаться натуральными продуктами. По желанию мясо молодых барашков и птицы, молоко, сметану, творог, фрукты и овощи… можно приобрести у местных жителей. Дополнение …Крым обрел свою историческую принадлежность. Уникальные природно-климатические условия Крыма и его богатая история превосходят Сочи, уступая ему только в более развитой инфраструктуре благодаря прошедшим олимпийским играм. Но это дело времени. В связи с этим благодаря дальновидным россиянам оживился рынок продажи земли и недвижимости. Функциональное назначение коттеджного комплекса для одного хозяина с построенными гостевыми коттеджами для своих друзей вполне возможно использовать также в качестве минигостиницы. Владельцу за годы существования комплекса неоднократно приходилось отказывать путешествующим, ищущим частный приют. Отдыхающие могут размещаться в главном VIP-корпусе и четырех двухэтажных коттеджах. Для их отдыха существует компактная территория с предусмотренным открытым бассейном, солярием, баром, русской баней, бильярдной в зимнем саду. Познакомившись и пообщавшись, отдыхающие расходятся по своим коттеджам, расположенные в непосредственной близости. Владелец предусмотрел строительство магазина, в котором можно приобрести продукты и товары первой необходимости для отдыха (чтобы экономить свое личное время). Это дает будущему владельцу дополнительный доход, в том числе и от покупателей из числа местных жителей. Владелец также предусмотрел строительство минипекарни для выпечки хлебо-булочных изделий (технологическое оборудование не установлено, нужный вариант подберет будущий владелец). Существующие три гаражных бокса построены с учетом габаритов пассажирских микроавтобусов. Удачное месторасположение – 50 км в сторону Ялты и 30 км в сторону Севастополя и Бахчисарая позволяет посещать исторические места путешествующими на своем авто. При наличии собственного катера, яхты у владельца комплекса есть возможность круглогодично арендовать причал в Балаклаве. А также проводить морские экскурсии вдоль южного берега Крыма. Минигостиницу возможно сдавать в аренду для проведения конференций, творческих встреч с деятелями искусства, конфиденциальных встреч, деловых переговоров представителей бизнес - структур, частных торжеств с выступлениями известных артистов, для размещения делегаций, для спортсменов различных видов спорта сборной России при подготовке к соревнованиям и реабилитации и т.д. В межсезонье, которое незаслуженно многими недооценено, при работе классного повара с набором качественных сельских продуктов определить дни недели для записи желающих вкусно отобедать согласно меню. Как правило, все деловые переговоры сопровождаются вкусной кухней. При подобных наработках постепенно появятся завсегдатаи. Все эти возможности представить в проспекте и на сайте о минигостинице и ее услугах.
| Минимальная | Максимальная | Средняя | |
| Новостройки за 1м2 | - | - | - |
| Вторичное жилье за 1м2 | - | - | - |
| Дома за 1м2 | - | - | - |
| Участки за 1 сотку | - | - | - |